“没有4万元/㎡不卖”

(资料图片)

“小区所有房子挂牌价需经过‘村委会’审核”

“设置冷静期，把坚持低价出售的业主列入‘不友好家庭’”

“制定三年涨价计划，2023年7月份成交价保持2.5万元/㎡;2024年7月成交价稳定3万元/㎡，2025年7月3.5万元/㎡，2026年7月达到4万元/㎡。”

西安一张为“港务区绿城全运村5期芳华苑业主群”的一张截图突然刷爆网络，看发言内容也是“炒房界”的行家里手。

上次见类似的截图似乎是在2021年上半年楼市正火热时的曲江某小区，随后不久就传来了知名炒房团“深房理”涉嫌违法被打击的。

而类似“深房理”的组织也变得低调了很多，甚至在2022楼市低谷期已经销声匿迹；而港务区“绿城全运村5期芳华苑”的曝光，是否意味着“炒房团”的卷土重来？

买房投资是关于楼市非常关键的话题，每个购房者都不希望自己当了“冤大头”为区域“站岗放哨”，这是非常朴实合理的需求，谁又不想自己的资产年年升值呢？

2022年绿城芳华苑开盘毛坯均价不足1.6万元/㎡，开盘时本身就有“倒挂”在身，目前诸葛找房的挂牌均价为2.1万元/㎡。

但如果采用“抱团胁迫、强制核价”的方式，哄抬房价、扰乱市场的帽子怕是戴定了，这也是住建部门一直重点整治的内容，最直接的处罚就是“暂停网签”。

估计很多人已经忘了2021年7月份《西安二手房指导价》的出台，目的就是整治“哄抬小区房价，扰乱市场”的行为，把房价控制在合理的增长区间，同时降温新房市场。

2023房地产工作第一句话仍旧是“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，当下“房住不炒”仍旧是楼市政策大背景，所有的调控、利好都围绕着这一核心。

建议尊贵的绿城全运村业主还是“闷声发大财”的好，何况绿城芳华苑3年限售期未满，还不能入市交易？等网签满3年之后再谈“挂牌价”不迟......

再者，谋事不密，反受其累！绿城全运村业主的“3年涨价计划”沦为笑柄，“列入不友好家庭”的集体冷暴力多少有点傻缺，房都卖了“友不友好”又有个屌用？难道要把“接盘者”也列入“不友好家庭”？

区域后续仍有不少的新盘加推，比如金地玖峯悦北侧西安交大附大落定陆港第四学校、中粮奥体三期地块.....

在二手房方面也有华润未来城、枫林九溪、中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创时代奥城、中治奥体云璟附近的陕师大附附小......等等未来也会非常卷。

所以回过头看“绿城全运村的涨价计划”更像一场刷存在感的闹剧，虽然从长远看房价上涨也是不争的事实。

当然事情倒也是对购房者的一个提醒：买房无技巧，全凭买的早，否则只有被割韭菜。

这段时间最焦虑的肯定还是购房者，买了怕亏，不买怕涨！

在此笔者还是要不厌其烦的提醒：听哥一句劝，房子不是虚拟的，已经老大不小了，一定要把握住！

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